深化限购是不是真的有效吗?哪位晓得?

我觉得很难,房市只要存在一定的供需关系房价应该就不会产生大幅波动,限购令目前针对的是二套房交易,并没有影响到房市的供需平衡,房子只要有人买,价就不会降太低,买的人越多,价就涨得越高。另外房地产泡沫对房价也有一定的缓冲作用,手里有多套房的还是可以考虑继续保留资本,不会出现大面积抛售现象。说到政府,上面政策即使可行有效,触及底下利益的时候还是会有变数,何况上面是不是有抑制房价的决心还不好说,地产是政府捞钱的左手,谁也不会把自己的手一刀切掉。所以可以预见房价至少在短期内仍会保持稳定,以后即使降低也不应对之太乐观。 收起

限购限价只能适得其反对于住房限购令,有几个问题要弄清楚。一是假定各地方政府能够不折不扣地执行中央的住房限购令,那么政府就得了解清楚各地方异地购买住房的比例有多少。当然,对于上海、北京这样的特级大城市异地购买住房比重可能会高一些,而对于二三线城市来说,这种异地购买住房比重则很小。异地购买住房比重小,限购令遏制异地购买住房的作用也就十分小。同时,限制异地购房,不是不可异地购房,如果有在当地相关工作居住证明,同样不在限购之列。这些证明与文件都可人为的开出的,2010年北京市住房限购令出台,缴交社保的账户就增加了三分之一。无论是地方政府还是居民,对于住房异地限购是能够通过不同的方式来化解。二是对于当地居民的住房限购,即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。我曾经计算过,按照当前的城市人口及未来城市化进程中农村进入城市的人口,按照2010年中国住房生产的套数,要满足每个家庭(3口之家)持有二套住房的要求,中国住房市场还得努力生产30年。对于这样一个无限大的住房市场,住房的限购令的购买限制“有”等于“无”。另外,如果购买住房是有利可图的,那么三口之家的家庭还可能为了购买住房而出现更多的组合或更多的家庭,对住房的需求更是会膨胀。在这个需求无限大的住房市场,供求关系短期内是无法得到满足的。城市居民谁先进入第二套住房市场,谁就有占有住房市场及财富增长的先机。在这种情况下,住房价格上涨也是必然了。今年新国八条出台之后,一线城市的住房销售量开始下降,房价上涨幅度开始放缓。这些情况的出现,其实并非是住房限购限价政策的结果,而国内住房按揭信贷政策发生了根本性的变化。今年以来,各商业银行信贷全面收紧,可贷资金减少,进入住房按揭贷款市场的钱越来越少。购买住房者要获得银行信贷减少甚至无法通过银行按揭贷款进入住房市场。随着房价飚升及房地产泡沫吹大,住房市场的风险也越来越大,为了降低住房贷款市场的风险,银行纷纷提高按揭贷款首付比例,住房贷款去杠杆化十分明显。这必然会弱化购买者进入住房市场的购买能力。随着利率的不断上调,贷款成本全面上升。与一年前7折优惠下的住房按揭贷款利率相比,现在购买第二套住房的按揭贷款利率上涨了近一倍。这不仅快速增加了住房投资成本,也将改变住房投资者的预期。这些政策所影响的仅是新进入者,如果对存量房的住房投机炒作也采取相应政策,那么住房市场将会发生较大变化。如果加上更有效的住房税收政策,那么国内房地产市场发生变化会更大。总之,当前住房限购限价政策对住房市场调控所起到作用是十分有限的,甚至对遏制住房不合理的需求起到反向的作用。这些政策仅是少数政府职能部门一己之私的结果。半年来的事实已经证明,政府想通过住房限购限价政策来调控房地产市场只能是适得其反。 收起

日前,国务院召开常务会议指出,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二三线城市,也采取必要的限购措施。尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况,限购新增城市的名单也还没有确定,但调控继续从严的趋势已定。来自于住建部的又一波“限购条款”,再一次刺激了市场的神经,于是楼市出现了两种声音。支持者认为,限购应当继续执行,否则无法阻挡热钱流向房地产,进而推高房价;反对者认为,这样做只会将投资热浪,逼向还未被限制的城市,继而推高那里的房价,更令人担忧的是,如果一旦限购取消,曾经被限的区域,必然迎来强烈的房价反弹。对此,四川恒河实业营销经理毛伟、南充锦江置业总经理曾锐、四川春风房产总经理陶程华、成都中房尺度地产南充分公司总经理陈明辉等业内人士认为,对于二三线城市的房价问题,不应该按照一线城市来对待,限购令也并非是抑制二三线城市房价上涨的灵丹妙药。客观来说,限购令只能用来稳定房价,并非让房价回归合理价位的“药”。这种行政手段,只能在短期内通过抑制需求,来达到房价的平稳,但要将房价的泡沫挤出去,实现房价理性回归,还需要其他手段和方式。“在临时限购的同时,还需要拓展思维,加大改革力度,才有可能让二三线城市房价回归合理。”业内人士认为,要解决二三线城市房价上涨问题,不能完全盲目推行一线城市的限购政策,如改革目前财税制度,实行差异化较大的购房信贷和转让政策,加大二三线城市的保障房供应等方面着手,让房价真正得到有效抑制。 收起