购回迁房协议

 我想在汶上阳光巴黎南区买一套100平方的回迁房；卖方分两套房子只有一个回迁协议，今年五一分房。共22万，先交定金12万。卖方说；分完房那一套合适我就给那一套。一个车库，一个储藏室，我想要个车库。