合同规定不能转租,租房我从来不管,我就是专门负责解约的,我就靠这个赚钱呢。起诉流程太长,我着急卖房

我想卖房,二房东讹诈我!合同规定不能转租,但我们知道他是二房东,因此解约愿意给二房东适当赔偿。房屋租期三年,目前刚好一年,我收到租金1.8万,愿意将租金全部退还二房东,二房东不愿意一口咬定要3.5万。我去房子看了113平,客厅和餐厅隔了墙,3个房间2个卫生间总共装了7个门,卫生间装了一下,估计装修总花费2万块左右,一年租金收了4万多。我说你这一年没有亏钱,我陪你1万你就赚了1万,陪你1.8万你就赚了1.8万。他说,你不要算我的账,租房我从来不管,我就是专门负责解约的,我就靠这个赚钱呢。我说给他3天时间考虑,他说,让我也考虑考虑,3天要是没回复,让我直接去起诉。起诉流程太长,我着急卖房,二房东讹诈我,可有什么两全之策? 收起