我看中一套二手房,但这套房因为开发商的问题房产证还未到房东手里,我该怎么做才能规避风险?

我看中一套二手房,但这套房因为开发商的问题房产证还未到房东手里,中介说要先付百分之六十的房款,剩余的等房产证下来后过完户再付,我该怎么做才能规避风险?