如果购买小产权房,请问小产权房买卖合同有效力吗?

合同无效,小产权房风险很大。

你好,根据法律规定,小产权房是属于农村宅基地、集体土地上的房子,小产权房不可以进入市场进行流通。根据我国合同与物权相分离的原则,小产权房买卖合同只要是基于双方真实的意思表示签订的买卖合同,就是有效的,但是不能发生物权变动的结果。

小产权房合同是否有效,需要从三个方面来认定。一是合同双方当事人是否在平等自愿的基础上作出的真实意思表示,第二是合同是否存在违反法律强制性规定的情况,是否存在导致合同无效的法定情形。,第三是基层组织比如说,村委会,村党支部的意见。