有个私人房子,他的房产证抵押银行了,需要我们先付款,再拿房产证过户

有个私人房子,他的房产证抵押银行了,需要我们先付款,再拿房产证过户,这样的可靠吗,需要注意哪些,还有如果过户需要哪三证或是五证,利于如果以后拆迁这个房子我也是会有拆迁款的