我是在同镇不同村的私人买了房子!现在他说愿意书面承诺不管发生什么事!不能用他的房产证做任何贷款抵押等

你好!我是在同镇不同村的私人买了房子!原来对方说可以分户!现在最后清账他说分不了户!他现在办的房产证是不动产权证!也就是说是宅基地!正规是分不了户的!现在他说愿意书面承诺不管发生什么事!比方说补贴!不能用他的房产证做任何贷款抵押等等!!!