我再黄岛看好一套房子,我们签三方合同,能把合同邮寄到国外签吗?有什么风险,如果房主之后反悔合同有效吗

你好,我再黄岛看好一套房子,房主在国外6月份才回来,我们签三方合同,能把合同邮寄到国外签吗?有什么风险,我们注意什么?如果房主之后反悔合同有效吗