我现需购买一套房子(该房子是开发商欠卖方钱,法院判给卖方,房屋状态正处于抵押状态,房屋房产证未办理因

我现需购买一套房子(该房子是开发商欠卖方钱,法院判给卖方,房屋状态正处于抵押状态,房屋房产证未办理因为该栋楼房开发商没有办理大产权证),需要怎样办理买房手续,才能保证自己不被骗。