不退购房团购费

我去金沙洲(实际地址为南海区)看一处公寓,销售说是可以办房交证,我交了团购费,结果最后销售说不能办房产证,只有20年使用权,我一是手头紧且没房产证,我就不想要了,要销售给我退团购费,销售拖了十多天,说是不能退,请如何退我的团购费