开发商现在还没有预售证。而我们都交了首付，这样可以吗？另外开发商说两年以后办房照这样对吗？

很多开发商为了提前积攒客户用这种方法，这种情况如果不打算买了可以要求退款退房。商品房预售管理办法第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。所以，未取得《商品房预售许可证》的，进行商品房预售，签订的购房协议无效。

《商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。所以，未取得《商品房预售许可证》的，进行商品房预售，签订的购房协议无效。

开发商没有预售证是不能公开售房的，这属于违规开盘，政府是不允许的。正签合同都拿不到。贷款也办不下来。

最好买产权清晰的！