2012新房产中介费收取注意事项

房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 一﹑权籍调查 1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 二﹑房屋使用状况调查 1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 三﹑行情调查 1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;2﹑进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 四﹑确定成交意向并订立交易合同 1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 五﹑办理产权过户 1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;3﹑完成交易过户﹑户口迁出。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 六﹑办理入住有关手续 办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。 该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 七﹑代办贷款 提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 其要由买方支付400元人民币。 八﹑单独办理产权过户手续 为买卖双方办理产权过户手续。 该项要由买方支付300元人民币。 同时，要注意以下问题： 1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。袁静律师 收起