农村宅基证新政策谁了解?求大神解答

一、政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有,农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划,应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中,禁止散点建房,鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅,尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地,我镇??4??人户,每户宅基地标准??150??㎡,四人以上户,??每增加一人,增加??30??㎡,最高不得超过??200??㎡。二、法律责任1.未经批准或以欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由市国土资源局责令其退还非??法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新??建的房屋。超过批准面积多占的土地,按非法占用土地处理。2.农村村民新建住宅,不按用地审批时约定拆除原有住房的,由市国土资源局责令其限期拆除旧房,退还原宅基地。逾期拒不执行的,由市??国土资源局申请人民法院强制执行。三、审批程序1.建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请;2.村组召开座谈会,协调好相关矛盾。建房??户在村民主任指导下,填写《建房申报表》,提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料,村组对??建房户申请宅基地的有关内容公示一周;3.公示期满后无异议,国土所派员到场勘察,??征求相关人员意见,检查申报材料,对建房条件??进行初审后提出具体意见,上报镇会办;4.村民主任到村建部门办理好《选址意见书》,将原件连同申报表及附件材料提交国土所;5.国土所长审查签字后,报镇分管领导签署??意见,加盖镇印章报市国土资源局审核批准;由??国土所颁发《农村村民建房用地通知书》,由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》,《建设工程施工执照》;6.经依法批准的宅基地,村组应及时将审批结果张榜公布;7.公示期满无异议,村民主任约定时间,持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线??定界,并填写跟踪管理卡;8.建房户在竣工后??30??日内向国土所申请验收,对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续,报市国土资源局核准,由市颁发《集体土地使用证》。 收起

1、农村宅基地的使用权应当由村里收回。法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、原房主户口已迁出,现为非农业人口,他老宅基地的使用权应当由村里收回。法律及国家规范性文件都规定,宅基地只能有农村村民申请,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。但如果原房主的宅基地上建有房屋,则原房主对房屋有所有权,根据“地随房走”的原则规定,村里不能收回宅基地。 收起