有土地使用证，没有房产证，请问拆迁补偿怎么算

有两个问题1： 有土地使用证 审批房屋建筑面积154 但是我家的房子是分两批盖的，第一批的84平有房产证，开发商一比一的给面积。后建设的70平由于原因没有办理房产证。但是现在要拆迁，这70平米是否可以得到拆迁补偿，一比一的换平米面积。土地使用证上是有这70平的面积的 有规划，用途未变更 但是就是没有房产证 2： 后这70平由于自然环境问题 是两层建筑，上层70平和原有80平是连接的，下层建筑和边上的马路是连接的，因为原80平地势高，所以后70平有了下层建筑 但下层建筑一侧是紧靠马路的，并没有向地下挖掘。就是说从后建设的70平米看的话是二层建筑，请问这个下层建筑是否可以得到拆迁补偿 收起