我买的抵账房,首付款交给卖我房子那个人了,但是是走的开发商售楼处的手续我能赢吗?

你好,我买的抵账房,首付款交给卖我房子那个人了,但是是走的开发商售楼处的手续,物维契税,物业费都交完了,钥匙都给我了,但是现在签不了购房合同,导致贷款也下不来,已经拖了我们好几个月了,一共交出去15万多,我想让他们给我退房款。或者让我签合同也行,打官司,我能赢吗?