我想买个房子,这个房子明年三四月份才能办理贷款,但是这个房子开发商已经许给个人了但是我想知道签什么样的协议具有法律效力?

你好,我想问下,我想买个房子,这个房子明年三四月份才能办理贷款,但是这个房子开发商已经许给个人了,相当于我们从这个人手里买,现在我们也和这个人谈好了房价,但是这个房东想要定金,可以签协议,如果没买成,可以退定金,但是我想知道签什么样的协议具有法律效力,可以保证万一要是退,能找到房东。