收房入住时应该注意哪些事项?

您好,首先,收房时要注意审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中尤其要注意审查以下六方面的内容:(一) 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。(二)审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。(三)审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在收房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。(四)审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。 收起

您好:收房入住要注意:交房应按照国家相关规定及双方合同约定进行,《房屋面积分层分户测量报告》并非交房的验收条件,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。 收起