大家好，想购买一套二手房，但是卖房维修基金还没有交，银行还在按揭中还了一年多的贷款，剩余金额31万。

购房合同是女方的名字，但房产中心登记的是夫妻双方的名字，他俩现在闹矛盾中，可能会离婚，谁也不愿意掏钱，也不想还清银行的尾款，想让买方出资还全部尾款，也不出具任何带有抵押性质的相关证明，你说该怎么办，中介公司如果代办，对买房可否保证利益不受损失。谢谢