物业交房前要做什么准备工作?哪位知道?

4星业务员培训第三章交房时期主要工作一、交房前资料准备1.消防验收合格表、竣工验收备案表、实测测会报告复印件放于售楼处2.安排售后至房管局领取《商品房住宅使用说明书》、《商品房住宅质量保证书》。其中说明书交工程部负责人填写相关内容,此份做样本并留下备份,以便出现错误时,明确责任,余下安排人员或物业填写。质量保证书交于开发商相应负责人盖章。此两样准备好后移交物业部门,由物业部门在客户交房时发至业主。3.制作《交房费用明细表》或由物业制作,做好后至开发商财务处核对每套总房价金额是否正确,同时确认客户是否交足房款。未交足房款或贷款未放者,督促客户办理,办理之后方可办理交房。4.准备信封。由签约数据库调出客户地址、姓名、电话、房号。先由业务员电话联系客户,确认地址是否有效,无效则更改新的地址。确认好资料做成表格,房号可用非常小号的字。地址邮编、姓名、电话字号比照信封大小排好版,打印,裁剪。将发信的信息贴于项目信封之上,小字房号贴于信封背面。背面贴房号的目的是便于以后将每套交房信息对号装入信封。5.如交房前项目无地址,即街道编号,需要先到相关部门确定地址,否则业主无法落户。6.如项目报建名与项目宣传名不致,则由开发 收起

月亮湾、竦秀、润景,房子肯定是有,就看剩下的户型好不好了一是加强组织领导,确保责任落实。专门成立交房工作领导小组,下设综合协调组、工程建设维修组、信访维稳组、物业管理组和宣传报导组,形成上下联动、齐抓共管的工作格局。制定《城镇安置房项目交房实施方案》,明确工作任务、责任分工和完成时限,并就房屋验收、交房流程、维修服务等重点问题做了具体安排部署,确保工作做细做实。二是创新验房工作,确保房屋品质。一般房子要等交房时才让户主验收,城投集团为切实提升拆迁户对安置房的满意度,在硖北里一期安置房正式交房前,特意邀请4位拆迁户代表进行提前验房,深入了解拆迁户对安置房的具体要求和关注点,并在正式交房前做进一步完善,确保拆迁户能够拿到放心满意的安置房。三是细化现场服务,确保顺利交房。8月12日起,选择在硖北里一期安置的112户拆迁户开始办理交房入住手续。为确保拆迁户顺利办理结算入住手续,城投集团做深做细各环节工作,特地邀请工商银行、建设银行和自来水公司的工作人员到交房现场,集中为拆迁安置户们现场办理供水、供电手续,极大地方便了居民。同时,考虑到结算现场距硖北里小区交房点较远,拆迁户中老年居民较多,集团还专门准备了车辆,为有需要的拆迁安置户免费提供接送服务,让拆迁户真正放心、舒心、安心。 收起

验房收房的问题主要是2个方面:第一方面书面验房:看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。第二方面实地验房:这部分验房无外乎几个方面:下水和上水:管道通不通,水龙头是否出水。电气设备:主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。门窗:门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。空鼓和防水:在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说:任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。看他敢不敢写!所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验?综上所述,楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚,并注明维修完成后通知你来交房即可。 收起

一、收房前的准备工作业主在收房前最好是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网,那一定要在收房前多到物业处走走,和同小区业主多多交流,听听他们指出的房子问题,这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以,业主们最好不要再第一天就去收房,可在别的业主收房后,先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。二、收房的最佳时机最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收,这是如果房屋有渗水的情况,业主就能看出来,如果存在这种现象,业主就可要求开放商立即进行整改。三、收房时要准备的工具1.5米盒尺;2.插上就会亮的的那种小夜灯;3.小锤;4.手电;5.大小口灯泡各一个;6.多个塑料袋+绳子若干;7.7号和五号电池各四节;8.打火机+废纸若干;9.纸笔;10.照相机 收起