单人录音(1)我住的是公产房。有20年没有缴纳房租金。现在想办理公产房买断变私产手续。房屋产权单位

单人录音(1)我住的是公产房。有20年没有缴纳房租金。现在想办理公产房买断变私产手续。房屋产权单位要求我缴纳20年的房租金,物业管理费,二次加压水费,以及损失补偿金。请问他们的要求合理吗?我需要缴纳这些费用吗?