关于卖出二手房买入新房退个人所得税和契税的问题

现情况，先出售一套满5年非唯一的售后公房，价格约200万，需要交纳个人所得税2%，也就是说是4万，马上再要买进一套一手房250万，需交纳契税3%，7.5万。请问我这个情况，可以退哪些税？如何操作？