如果是商业贷款已经抵押登记了，那按正常程序是不能够直接转为公积金贷款的。主要是因为房屋不能重复抵押，必须先把商业贷款还清后方可以解押，但解押后公积金中心就不会审批同意你公积金贷款了（由于房款已还清，不属于购房行为了，只能在一年内进行一次提取）。所以你应该在审请贷款的时候，首选公积金贷款，不足部分再选择商业按揭贷款，这样才会将贷款的支出利息降到最少。 对于二者的区别，当然由于公积金利率低，贷款 展开
如果是商业贷款已经抵押登记了，那按正常程序是不能够直接转为公积金贷款的。主要是因为房屋不能重复抵押，必须先把商业贷款还清后方可以解押，但解押后公积金中心就不会审批同意你公积金贷款了（由于房款已还清，不属于购房行为了，只能在一年内进行一次提取）。所以你应该在审请贷款的时候，首选公积金贷款，不足部分再选择商业按揭贷款，这样才会将贷款的支出利息降到最少。 对于二者的区别，当然由于公积金利率低，贷款年限长，比普通商业按揭贷款要优惠一些。现在五年以上公积金贷款利率为4。59%平均月利率3。825%，而商业按揭贷款利率五年以上为6。39%，平均5。325%你自己可以算算差价差多少。 收起
