卖房者隐瞒了遗产房该怎么办？二手房遗产费是属于买方交吗？

 在网上查了下，感觉跟应届毕业生所要签的三方协议似的（用人单位，毕业生，学校三方）！那么购房三联单就应该是开发商，购房者，中介三方所签的协议吧??据说这样三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，既然没有那这样的房子合法吗？买后能否办理房产呢？怎么办理？我是大虾，希望回答的越详细，通俗易懂越好！？谢谢了···