我方名下有一处自建房,其中除第三层外为我方所有。第三层为1986年合建时,罗某出资合建,因此分得第三层使用权。当时与罗某签订合建协议一份,协议中约定罗某仅拥有第三层产权,无天台及楼下空地使用权。2000年,罗某移居外地,将第三层房屋交由其弟媳使用。并未办理产权转移手续,也未告知我方。2005年本地房改,与罗某弟媳商议后,整栋... 展开
我方名下有一处自建房,其中除第三层外为我方所有。第三层为1986年合建时,罗某出资合建,因此分得第三层使用权。当时与罗某签订合建协议一份,协议中约定罗某仅拥有第三层产权,无天台及楼下空地使用权。2000年,罗某移居外地,将第三层房屋交由其弟媳使用。并未办理产权转移手续,也未告知我方。2005年本地房改,与罗某弟媳商议后,整栋房产以我方名义申报房产证,当时签有收据一张,注明收罗某弟媳xx元用于办理房产证。今年,其弟媳欲将第三层房屋出售予第三人。要求我方直接将产权分割转移给第三人,我方拒绝。我方要求直接将第三层房屋转移至罗某名下,再由罗某处置,遭罗某弟媳拒绝。罗某移居外地后,我方与罗某失联已久。罗某也从未告知其委托弟媳代管房产。现房产证在我方名下,其弟媳欲绕过房产证私自处置房产。我方与罗某失联已久,与其弟媳关系破裂,无和谈可能性。我方想请教律师,如下问题:1、法律上关于此类房产所有人,以占有房产使用权为准,还是以房产证登记为准?该层房屋目前产权人为谁?2、2005年房改时签订的“收到罗某弟媳办理房产证费用”收据,是否具有法律效应,于我方有何不利影响。3、弟媳行为是否构成无权代理?如构成无权代理,我方是否有权起诉罗某弟媳?4、方坚持将房产转移回罗某名下,再由罗某处置的行为,是否符合法律规定?5、某弟媳在目前仅为使用人,不是当事人的情况下,是否有理由起诉我方?以何理由起诉我方?6、某弟媳欲出售此房屋。我方是否有权要求直接将房产转移回罗某名下,再由罗某处置?如遭拒绝,我方可否起诉罗某弟媳,应以何理由起诉?7、某弟媳已绕过房产证,私自将房屋转让给第三人。其出售行为是否有效?是否构成表见代理?如构成表见代理,谁为最终责任方?我方应如何起诉?8、罗某弟媳取得罗某委托声明,是否有权要求我方直接将产权转移至第三人名下?9、第三层产权转移回罗某名下,我方可否要求依据合建协议另行订立协议,说明罗某及罗某后手房屋所有人,仅拥有第三层产权,无天台、楼下空地、楼梯间产权?10、第三层产权转移回罗某,转移费用应由谁承担?11、我方阻拦出售行为,罗某弟媳是否有权起诉我方? 收起
