孙子在一个户口上,妈妈也有一套婚前房产,爷爷能直接将房产卖给4岁孙子,父母监护5%的产权

请问,如果爷爷 爸爸 孙子在一个户口上,爷爷的户主。爷爷的房产读学区房,婚后爸爸的房产在另一边,妈妈也有一套婚前房产,按我们这的政策读爸爸房产地学校。想请问,读爷爷那的学校,爷爷能直接将房产卖给4岁孙子,父母监护5%的产权,能读上那的小学吗,还是必须全部卖给爸爸才行