并不是我卖方装修和使用等问题导致房屋的瑕疵,听说可以申请维修基金,维修费用责任介定

我是七楼,八楼顶楼,只有半层,漏水的房间正好是八楼的露天阳台(八楼的住户使用),漏水的地方怀疑是八楼阳台或住宅外墙渗水导致的。并不是我卖方装修和使用等问题导致房屋的瑕疵,(问题二)有关说法说卖房可以不承担责任,有依据吗?(问题三)听说可以申请维修基金,能吗?(问题四)维修费用责任介定,八楼住户,卖方,买方?