我买了一个差价房,正常房款打给了开发商,差价部分给了房主,这是新的楼盘请问这种字据有法律效力吗?

您好,我买了一个差价房,正常房款打给了开发商,差价部分给了房主,这是新的楼盘,等于房主倒手卖的,当时房子还没盖起来,我怕这房子盖不起来,所以让房主写了个字据,内容是如果开发商违约她要把差价部分还给我,并让她签字按了手印,请问这种字据有法律效力吗