没收到房屋尾款,买方要钥匙

我是二手房卖方,已收到买方首付款,买方说已拿房证到银行办理20万抵押贷款,要求我现在给他房屋钥匙。请问律师,我怎么能知道买方已办理贷款,我何时能收到20万房屋尾款,我现在该不该给买方房屋钥匙?谢谢律师!