在村里有块地,想把它买下来,但是那个人的地是没有土地使用权和宅基地证的

在村里有块地,想把它买下来,但是那个人的地是没有土地使用权和宅基地证的,就是有张买地时村委给的票据能证明那块地是那个人家的,现在这种地能买吗?买下来能办理到宅基地证或者土地使用证什么的吗?然后我们不是用一个村的村民,只是现在我们居住在这个村。我们跟他也已经谈好价格,我们自己写的协议书有效吗?会不会不安全,怕那个人家会搞事