二手房限售定金逾期不退怎么办?

您好!2017年5月底我通过中介定了一套二手房,交了二万定金。6月初,应卖方请求我追加定金五万,帮助卖方解除该房公积金贷款抵押。随后卖方到政府部门换取不动产权证,直至11月初才下证,但是我们所在城市10月出台了限售政策,导致房子无法过户。现在卖方以房子无法过户,非人为原因造成合同无法履行为借口,提出涨价要求,并说如果协商不成他不承担卖方应承担的中介费,他还要将房子卖给他人。如果我不替他承担中介费,他就不退定金。请问卖方不退定金,是否意味着默认合同有效,我可以要求他到政策允许时办理过户手续?以下是合同中几条相关条款:1、甲乙双方在房产交易中心办理该房屋产权过户登记同时,乙方将剩余购房款壹拾万元整划拨至甲方指定账户。2、甲乙双方同意,自本合同签订后,不动产权证办理完毕一个月内,办理过户相关手续(或更改买卖合同)。3、经甲乙双方确认,由甲方向中介支付房屋成交价格的百分之一作为信息服务费,乙方向中介支付房屋价格的百分之一作为信息服务费。4、自乙方向甲方交付定金后,甲方不得将该房屋出属予第三方,否则甲方应向乙方双倍返还定金。5、本合同履行期间,因政府重大政策调整等导致本合同无法履行,三方均不承担违约责任,甲方应在本合同终止后三个工作日内退还乙方支付的定金及房款。我的问题:1、卖方不退定金,是否表示自愿继续履行合同?2、如果卖方不退定金,我是否有权要求卖方,到政策允许办理过户时办理相关手续? 收起