购买二手房还未出证,中介说先付定金给房东不过也是押在他们那,然后还要放保证金给中介是这样的程序吗?

请问购买二手房还未出证,中介说先付定金给房东不过也是押在他们那,然后还要放保证金给中介,一星期后房东把一手购房材料都给我们,我们就要直接付首付给房东了,是这样的程序吗?有没什么问题