我有一朋友在著买了一套期房,已经交了首付款,因他未婚,银行流水和收入证明等原因在银行办不了按揭有没有法律依据?

你好,我有一朋友在著买了一套期房,已经交了首付款,因他未婚,银行流水和收入证明等原因在银行办不了按揭,现要求开发商退房,但开发商要买方付房产总价百分之十的违约金合理吗?有没有法律依据?