父亲死亡儿子法定继承房产怎么避免公证费?

你好户口迁入,只能迁入到户口本上成员的房产之下,如果你和你父亲在同一个户口本里,你可以随便迁入,但看你的问题,你的户口在城里,你父亲户口在农村,只有一种可能就是房产变成你的名字,这样只能考虑哪种方式将房产过户到你名下最合适了。房产过户只有五种方式,买卖,更名,赠予,继承,析产。更名只能是夫妻之间,继承需要出具产权人死亡证明,你只可能选择的是买卖,赠予,和析产。而这三种方式,其实买卖是最省钱的。买卖交易,你们不存在房款交割,只需要以当地法定的最低的过户交易价格,向国家交一个契税就可以了,税点最多是3%,如果首套面积140平以下,还有可能只有1.5%。赠予,同样需要交契税,赠予公证费2%,但是当你再次出售时,需要交纳全额的20%的个人所得税,这是最不合适的。析产,是一种财产分割,需要公证,就要公证费,但是房产是你和你父新两个人的名字,对后来房屋权益不方便。 收起

1、该房屋产权为你父母共同共有,你父亲已经去世,那么该房屋产权有一半的产权属于遗产,如果,你父亲去世前有遗嘱的情况下,这一半房屋产权可以按遗嘱继承,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由第一顺序继承人继承。2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证,签署意见,由公证处出具《房屋产权继承公证书》。如果你想一人继承房屋产权的话,你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权,在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有,办理房屋产权赠与合同公证,由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户,将该房屋产权过户到你的名下即可。5、过户费用;(1)公证费;按房屋价格2%交纳(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税(3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳(7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费,希望有所帮助,仅供参考。 收起

房产证名字是你父亲的,应该首先办理继承公证,由于不知道你家房子在哪个城市,不能为你推荐公证处,如果是哈尔滨的可以直接联系我。你办理继承公证需要准备以下材料:你父亲的死亡证明;你爷爷奶奶的死亡证明;你父亲的人事档案;房产证;你和你母亲的户口、身份证;产权证;评估报告。费用是这样的,公证费如果是你继承就收取评估报告的2%;你母亲继承收1%。办理完公证以后去地税局免税,就是可以免掉契税,最后到房地部门更名,房产部门收取的工本费约85元。以上价格来源网络,仅供参考 收起