按揭房屋能不能再向银行抵押贷款?谁知道如何计算啊

1)可采用个人住房循环授信:个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后,在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信,也可以随还随借。举例说:你购买一套50万元的房子,银行按照最高额八成贷给你40万元,你将房子抵押给银行,循环授信你就可以在40万元的授信额度内,循环使用。一般来说有两种情况,一种是根据你的房子抵押,银行可以贷给你40万元,但你只贷了30万元,那另外的10万元的贷款额度,你就可以在你需要钱时随时来银行贷款,直到你把剩下的授信额度用完,贷款可用于装修、买车、教育等等。另外,你在还款过程中还可以一边还一边借,比如你的授信额度是40万元,你贷了40万元,但几年过后,你还了银行20万元,只要在授信期限内,你需要钱了,你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时,你还可以要求银行重新评估你的房产,提高你的授信额度。当你的房子增值时,你还可以要求银行重新评估你的房产,提高你的授信额度。房屋授信额度与房龄、所处位置有关:房龄在5年内,一般可授信8成;房龄在5年至10年之间,可授信7成;房龄超过10年,只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户,可直接到该行网点申请办理;其它银行的客户,可通过转按揭的方式办理。住房授信”申请人的年龄,加上授信额度有效期限,不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限年龄:男<75,女<70,如申请授信有效期限为30年,女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。2)如果中行没有开办这项业务,你可以去开办这项业务的银行,如招行办理转按揭手续,从而达到循环授信!招行个人住房循环授信业务要点解读:一、名词解释:个人住房循环授信:个人住房循环授信业务是指自然人(授信申请人)以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款,循环使用的业务。可用额度:指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度,可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。最高额抵押:最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、开展范围合作的一手楼、二手楼均可,我行或他行个人住房贷款可... 收起

你好,很高兴为你解答。我有很多客户也有你这样的想法,但是我肯定的给你说这种情况是肯定不行的,如果是房产抵押是要用房产证作抵押,但是你现在那套房子正在做按揭,你款没还完,就得不了证,那么你没得房产证,银行是肯定不会让你贷款的。这是房产抵押贷款,你可以尝试其他贷款啊,下面我给你介绍几种无抵押贷款的:1、信用好就放贷(申请这一贷款的个人信用必须良好,像教师、医生、企业高管、公务员等等有稳定职业和收入的个人都可申请办理该业务,授信额度甚至可高达几十万,具体额度则因人而异)2、有人担保也可贷款(申请贷款的客户和担保人一般需要满足两个基本条件——无不良信用记录、担保人资产状况良好。担保人可以为自然人,也可以是企业法人)3、如果是中小企业也可以无抵押贷款(该产品要求企业经营年限在3年以上,同时在建行开立结算账户,并有1年的结算记录。在申请时无需抵(质)押物或担保,只需由企业主或企业实际控制人提供个人连带责任保证,额度最高100万元)。我的回答完了,希望你能采纳! 收起

一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。希望我的回答对你有所帮助 收起