公租房承租人变更问题

您好,94年金融街拆迁我母亲分得三套住房,老人,二妹妹和小妹妹各一套。老人生前把我的户口迁到自己身边,并留下了文字说明两位百年后房子的居住权给我。今年8月老人故世(二女儿是四年前故世的),我将房屋装修后,提出承租人变更(涉及今后缴纳费用名字的问题)。产权单位要求我、小妹妹、还有二妹妹的儿子(说是代位继承)签订公证书后才能做承租人的变更。请问:一、是否需要已故二妹妹的儿子参与公证?二、对于我家的情况,房屋应该如何划分权益?三、我不打算购买只是居住,应该如何办理? 收起