房子没有房产证，只有房屋合同，当时买房的时候房款交了一半，另一半一直没交，也没有按

2011年买的房子，房子是前夫婚前买的，离婚后离婚协议上写名归女方所有，但是房屋合同上的名字没改，女方可以拿房屋合同租赁，或卖房子吗？需要男方签字吗？ 还有，这种房子怎么过户给女方？怎么证明归女方所有？