是这样的,我家准备买一套二手房。房子是自来水公司建了卖给职工的小区房。去银行能否办下来贷款?（来自济南玉函路自来水公司宿舍小区）

是这样的,我家准备买一套二手房。房子是自来水公司建了卖给职工的小区房。主人现在只有个人房产证,没有个人的土地使用证,现在暂时无法过户。他们那边说可以先付一部分首付然后进行公证,等小区集体土地使用证办下来就可以办理个人的土地使用证进行过户。请问这样的房子可以买吗,去银行能否办下来贷款?