开发商提前收取办理产权证费用是否合法?

商品房买卖合同上约定的产权证办理时间为交房后540日,交房是开发商提前收取产权证办理费用,还有房屋维修基金等,这种行为合法合理么?购买商品房开发商多长时间给开具发票?