悉尼怎样买房知道的大神说下?有人知晓的吗

1、签约:购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付(公寓和联排别墅为10%,独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%),这笔费用相当于国内的首付,并非交给澳洲房产开发商,澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约,而你的首付款也不是直接付给开发商,而是存入你所聘请律师行的信托账户,由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用,所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈。2、交房:开发商在合同约定的时间内交房,业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款,并在交房前三个月开始办理贷款业务,现房后开始还款,因此以租养息减低还款压力。3、贷款:与当地居民一样可享受房屋贷款的权力,2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单,和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致,还可进行转贷、增贷,把房产增值部分直接套现。4、还贷:可选择浮动利率和固定利率两种方式,澳洲的银行还可选择只还息不还本,对冲账户等多项功能,灵活便利。5,买房成本,2016年最新政策为需要支付FIRB费用(海外人士购房名额)5000澳币,律师费一般为1500澳币,印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。6,持有成本也很少,每年物管费,污水处理费,市政费。以上价格来源于网络,仅供参考。 收起

首先,要注意身份的问题。如果没有PR或citizen就要买全新的房子,如果是海外人士(包括TR,留学生)二手房在你签证结束离境时会被强制拍卖。其次要注意贷款的问题,公寓小于50平方米的,贷款会比较困难。最好再买房之前做preprove。二手房别忘了subjecttofinance。最后就是在选房的时候要符合自己的实际情况,不能冲动。分析好自己的还款能力,和自己买房子的目的,投资和自住的区别。希望我的回答能帮到你 收起