咨询高手关于住房公积金贷款问题

 一个一个给你分析20万，银行利率为2011年7月6日基准利率不变前提下（7.05%） 一、等额本息 7年所需支付利息款总共53967.85，月均支付贷款3023.43 二、等额本金 7年所需支付利息款总共249937.5 1月,3555.95(元) 2月,3541.96(元) 3月,3527.98(元) ... ... 82月,2422.92(元) 83月,2408.93(元) 84月,2394.94(元) 三、如果提前还款，这个就要看是采用什么方式（一次性付清和部分提起还款），还有处理方式（缩短还款期限,月还款额基本不变和减少月还款额,还款期限不变），这个得具体情况具体分析了，再有就是有两种值得提醒的 1、第一种是贷款时拿到7折优惠利率的客户。比如经过加息后，5年期以上基准贷款利率为6.8%，享受贷款利率7折优惠的客户，加息后的真正贷款利率仅为4.76%。 2、第二种是已经进入还款中期的贷款人。等额本息还款法，即月供数额一定，但月供中的利息占比会越来越少，本金占比越来越多。如果已经到了还款中期，多数利息已经给了银行，就不必再提前还贷了。 四、住房公积金贷款率和银行利率之间没有关系，彼此是独立的，只是贷款的种类不一样，一个是商业贷款，一个是住房公积金专门的贷款，但是彼此目前态势都是在涨啊。 收起