买首套房和二套房契税分别要交多少?有区别吗?
前一段时间咱俩刚买了一套房子,但是听说又要涨价就又买了一套房子。当时买第一套房的时候已经交了房,其实现在说买第二套要交更多的房契税,人就很不理解为什么不一样?能不能讲解一下首套房和二套房契税有什么不一样?分别是多少?哪个更贵啊?
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首套房契税:面积小于90平米,费用为评估费的百分之一。面积大于90平米小于144平米,费用为评估价格的百分之一点五。面积大于144平米,费用为评估费的百分之三。二套房契税,无论面积大小,费用为评估费的百分之三。在144平米以下,二套房契税费用较高,144平以上则相等。
根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过,个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意,不管是第一套还是第二套,房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的,包括第一套住房。因此,第二套房契税更高。
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