买房的时候按照73平的价格买的,签合同的时候实测面积出来的时候是71平。然而开发商把阳台窗户封了以后

买房的时候按照73平的价格买的,签合同的时候实测面积出来的时候是71平。然而开发商把阳台窗户封了以后要把另一半的阴影面积加上,合计后为75,需要我按照买房时的价格补交差价,否则拒绝办理房产证。现在部分阳台窗户也被风吹坏了,(玻璃有掉的危险,通知物业后被告知先自行固定)。现在我需要办理房产证该怎么处理