另外再次给了九万作为第一次公积金贷款的首付款凭证给了房东,商贷是不需要首付款凭证,请问这样的案子处理

买二手房时,我们交了4万订金,另外再次给了九万作为第一次公积金贷款的首付款凭证给了房东,但是公积金做不下来,换做商贷,商贷是不需要首付款凭证,但是房东不肯归还九万,现在银行那里确定说因为各种原因而做不下来,双方应和平解约,但是房东扣着我们的13万不肯归还,想要我们赔偿他的损失,请问这样的案子处理起来快吗