我母亲和这个业主签了3方定金合同。要双倍赔偿。这种房子可以交易吗?签的这种定金协议有效吗?

律师,您好,我母亲通过中介在沙市买房,中介介绍一个一手商品房,但这个房子业主一开始说没预售合同,今天又说有预售合同。但没有网签。他毛坯装修后出售。中介说这个房子我母亲和开发商直接签约,在网签,在办产证。而且中介,我母亲和这个业主签了3方定金合同。我妈如违约,要双倍赔偿。这种房子可以交易吗?签的这种定金协议有效吗?多谢