我在增城通过中介入手一套还没交房没拿到房产证的新房。因为已经不可以撤销合同,我要怎么保证一年半以后得

我在增城通过中介入手一套还没交房没拿到房产证的新房。预计明年交楼,顺利的话一年后拿到房产证。卖方要求交三成首付,并月供至过户,月供累计入首付。现已交12万定金(含中介费两万)。因为已经不可以撤销合同,我要怎么保证一年半以后得交易有保障?