五年内房产过户费＆nbsp;

我们是铁路贷款买了新房子，刚拿到房产证刚住了一年，现在搬家想卖掉房子。听说不满五年费用很高，我家是89平方，买下来是3200每平方，现在想卖4400每平方。具体要怎么办怎么收费啊。因为是铁路公积金贷款，还欠银行二十万呢，买方只有付全款这一个办法吧