通过中介购二手房,一直谈的是大包价(房款、个税,增税、契税、中介费、按揭评估登记过户费),但购房三方

通过中介购二手房,一直谈的是大包价(房款、个税,增税、契税、中介费、按揭评估登记过户费),但购房三方协议仅体现房东净拿款,其他税费中介给我出了一份承诺书,承诺关于几栋几单元几室所有过户费用多少钱。这个承诺书可有法律效率,这样可有风险?