地下车库归属

问题:该地下车库的归属是开发商还是业主?协议上的70年合法吗?这个车位转让协议有效吗?该车库现状:1、该商住小区规划配套车位在地下,地面无停车库、停车位。2、车库位于地下,车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。3、规划部门回复,该地下车库计入容积率。4、产权登记部门回复,该商住小区地块的地下空间使用权未出让,不能登记产权,车位不能办理产权证。5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊(假说此为真)。6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。7、现在开发商要求签订车位转让合同才能停车,说按合同一次性付款后可以用70年,其他任何临时停车都不让进入。 收起