请教离婚后共有房产分割问题

我跟前妻几年前离婚的时候有一套共有的房产,离婚的时候,房产没有做处理,房产份额各50%,而前妻一直居住在内。现在前妻想要房产,同意给我一笔钱,将房产完全给她。但她手上没有现金,需要拿房产抵押后才能给我钱。她跟我说的是银行抵押贷款给她的前题是要先把我的名字拿掉,她再拿去抵押,抵押拿到钱之后再给我,但我觉得这样对我来说有不小的风险,她有可能在房产彻底属于她之后不给我那笔钱,并不想面临漫长的诉讼。请问怎么操作才能够保障自己的合法权益?或者有没有更好的方式可以解决问题,达到我拿到钱,她拿到房的目的?谢谢 收起