想懂得怎么审查购房合同?麻烦详细说一下。

你好,购房人要想知道所购房产的抵押情况,可以有三种途径:一、向登记机关查询房地产属于不动产,根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定,以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市,办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”因此,买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。二、检查开发商的证件根据房地产抵押登记管理的有关办法,以房地产作抵押的,登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此,要知道开发商是否交纳土地出让金,购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行,购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证,如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况,则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题:(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意审查证件的真伪;(3)看清抵押的记载情况。三、通过媒体查询。从2002年开始,为了方便当事人了解房地产的抵押情况,北京市国土资源和房屋管理局将北京市房地产开发项目抵押登记情况进行公示,刊登在有关媒体上,购房人可以通过《北京房地产》杂志等有关媒体了解自己所购房产的抵押情况,但不一定全面。 收起